Villa FACE MER - 9 pièces 300m² -

2 280 000 € **

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Surface : 300 m²

Nbe de pièces : 9

Chambre(s) : 5

Terrain : 920 m²

SDB / SDE : 4

Maison - 9 pièce(s) - 300 m² / 17200 ROYAN / 2 280 000 € ** / Réf. 1742

PLEINE VUE MER pour cette lumineuse villa située en première ligne face à la grande plage de Royan et proposant près de 300m² habitables dont double réception de près de 100m², séjour avec cheminée ouvrant sur vaste terrasse FACE MER, salle à manger ouvrant sur autre terrasse et jardin avec piscine, bureau, cuisine équipée, à l'étage 3 chambres (dont 2 FACE MER) avec chacune leur dressing et ouvrant sur terrasse avec vue panoramique sur la plage et l'océan et 2 salles d'eau. Jardin paysager, pool house aménagé en dépendance avec salle d'eau, piscine de 9,5 x 4,5 mètres sécurisée et chauffée, branchement prévu pour hammam, chaufferie, buanderie, nombreux rangements et cave à vin. Garage double sécurisé et possibilité de rentrer plusieurs véhicules à l'abri des regards. Parfaitement entretenue par ses propriétaires, prestations de qualité, climatisation et domotique. Plus de photos et détails sur le site Internet de l'agence : www.bellevue.immo

** 2 280 000 € honoraires inclus | 2 200 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LE PARC
Situation
Aperçu mer, Belle vue, Bord de mer, École, Marché, Plages, Proche commerces, Proche mer, Vue dégagée
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
2280000 EUR
Prix au m2
7600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Habitation
1951 EUR
Taxe Foncière
4397 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
300 m2
Surface séjour
55 m2
Surface Dépendance(s)
30 m2
Surface terrain
920 m2
Surface terrasse
220 m2
Surface balcon logeable / loggia
80 m2
Surface Cave
8 m2
Surface Garage
49 m2
Surface Véranda
45 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1951
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Style
Années 50
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Toiture refaite en 2000, piscine de 9,5 x 4,5 mètres, chauffée par PAC et sécurisée par volet roulant électrique, jardin paysager avec arrosage automatique, local piscine, appentis pour rangement.

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Salle(s) d'eau
4
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Informations complémentaires
Rénovation complète en 2003. Chauffage au sol basse température par chaudière gaz et climatisation réversible par PAC (RdC et étage). Consommation EDF (avec piscine) + GDF/an : +/- 4000€

Autres

Cave(s)
1
Nombre balcons
2
Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
4
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Alarme
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui
Véranda
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/03/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
130 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2080 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2870 EUR